Taşınmazın arsa vasfında olması halinde Kamulaştırma Kanununun kıymet takdiri esaslarını gösteren 11.maddesinin 1.fıkrasının özellikle arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca kamulaştırma gününden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerinin tespiti ve bedelin tespitinde etkisi olan diğer unsurlar da dikkate alınarak her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları gösterilmek suretiyle değerlendirilerek kamulaştırma bedelinin saptanması gerekmektedir.

Taşınmaz tarım arazisi niteliğinde olduğu takdirde ise, Kamulaştırma Yasası’nın 11. maddesinin ( i ) bendine göre de bedelin tespitinde etkisi olacak diğer objektif ölçüler de dikkate alınarak taşınmaza kamulaştırma tarihindeki mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas tutularak değerlendirme yapılır.

Yani taşınmaz arsa vasfında ise taşınmazın el atma tarihindeki vasıfları göz önünde bulundurularak dava tarihindeki değeri, el atma tarihinden önce özel amacı olmayan emsal satışlarla kıyaslanmak ve bedelin tespitinde etkisi olan diğer unsurlar (konumu, çevre gelişimi, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım olanakları, topoğrafik yapısı..vs) da dikkate alınarak belirlenir. Taşınmazın tarla vasfında olması halinde ise kamulaştırma tarihindeki mevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri esas alınarak değeri belirlenir. Değerin takdirinde tarlanın sulu ya da kurum tarım arazisi olması, yılda alınan ürün çeşitliliği ve miktarı gibi unsurlar değer tespitinde kullanılır.

Avukat Bahadır ÖZTÜRK

Yoruma Kapalı.